In de volksmond ook wel een ‘voorlopige verkoopovereenkomst’ of ‘compromis’. De mate waarin een dergelijke overeenkomst ‘voorlopige’ is, is afhankelijk van de inhoud. Zonder ontbindende of opschortende voorwaarde is er geen sprake van ‘voorlopig’ maar van definitief. Het statuut van ‘voorlopig’ staat los van het feit of u wel of nog geen voorschot heeft betaald. Integenstelling tot de Nederlandse koopovereenkomst kent de Belgische koopovereenkomst kent geen bedenktijd zoals in. 

Er lijkt geen verschil tussen een verkoopovereenkomst en een notariële akte, maar de notariële akte verschaft rechtszekerheid en is de manier om een overschrijving te realiseren in het hypotheekregister. Enkel na deze overschrijving  is de overdracht in recht af te dwingen tegenover derden, zodat ook anderen officieel kennis kunnen nemen van de eigendomsoverdracht. Zo wordt bijvoorbeeld voorkomen dat, wegens schulden van de oude eigenaar, derden beslag kunnen leggen op uw woning.

Is een overlijdensdekking noodzakelijk voor de periode tussen de verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte?

Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en het verlijden van de notariële akte verlopen over het algemeen enkele maanden. Deze termijn heeft een wettelijk maximum van 4 maanden na ondertekenen van de verkoopovereenkomst. In 4 maanden kan veel gebeuren. Zowel de Confederatie van Immobiliaberoepen België (CIB), als de Verzekeringen van het Notariaat, bieden gratis verzekering ‘overlijden ten gevolge van een ongeval’. Let op dat deze dekking enkel de dekking door ongeval dekt. Andere oorzaken zijn uitgesloten. Indien u van plan bent om een overlijdensdekking of schuldsaldoverzekering af te sluiten, dan kan dit een goed moment zijn. De gegeven waarborgen zijn beter en meestal zullen de eerste 3 maanden gratis zijn. Indien u opteert voor de gratis verzekering dan zult u dit bij de CIB makelaar moeten op nemen in de voorlopige koopovereenkomst, bij de notaris is het vaak standaard.

Een optie is de aangegane verplichting van de verkoper tegenover de koper om niet aan iemand anders te verkopen binnen een bepaalde periode. U heeft als koper het recht om in die periode te kopen voor een vaste prijs.

In België kennen we ook ontbindende voorwaarde in de vorm van  een zogenaamde ‘opschortende voorwaarde van financiering’, die het effect heeft van een ontbindende voorwaarde zoals we die in Nederland kennen. Het is zeer aan te raden deze voorwaarde op te nemen in de verkoopovereenkomst. Los van het feit of u zeker bent van financiering of niet. Het is geen standaard clausule en afhankelijk van de bereidheid van de verkoper. Het is echter een zeer gebruikelijk optie in het contract. De verkoop zal dan alleen doorgang vinden als u lening krijgt. Op u rust dan wel een inspanningsverplichting om de lening aan te vragen. Uiteraard zal hier een termijn voor worden opgenomen.

Opschortende voorwaarden hebben tot doel de overeenkomst uit te stellen. De overeenkomst komt als het ware tot stand op het moment waarop aan deze voorwaarden is voldaan. Dit heeft vooral een bijzonder effect op de registratierechten! De registratierechten is men namelijk verschuldigd zodra de overeenkomst definitief tot stand is gekomen.  Er is hier dus sprake van opschortende voorwaarden, niet van ontbindende voorwaarden.

Indien u een woning wilt gaan bouwen of een in aanbouw zijnde woning wilt kopen stelt de Belgische wet dat het voorschot niet hoger mag zijn dan 5% van de bouwprijs. Dit is de enige wettelijke bepaling betrekking hebbende op dit onderwerp. In alle andere gevallen is men vrij om te bepalen of, en zo ja, hoeveel er aan voorschot betaald dient te worden. In België is het gebruikelijk om  een voorschot van 10% te betalen of een bankgarantie af te geven.

Registratierechten zijn de aan de overheid verschuldigde belastingen bij overdracht van onroerend goed, vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting. In België is de hoogte van deze registratierechten per gewest verschillend. Voor het Brusselse gewest en in Walonië is het 12,5%, voor Vlaanderen geldt een tarief van  10%. Als basis voor het berekenen van de registratierechten  geldt de verkoopprijs zoals in de hypotheekakte vermeld staat. In sommige gevallen kan de koper genieten van het verlaagd tarief van 6%. Dat kan zijn laag schrijfgeld, een abattement of een verrekening. Bij aankoop nieuwbouw of eigendom in opbouw worden registratierechten berekend over de grondwaarde zonder BTW, terwijl de waarde van de bouw wordt verhoogd met 21% BTW om de grondslag te berekening van registratierechten te bepalen.

K.I. staat voor Kadastraal Inkomen, in Nederland wordt dit het eigen woning forfait genoemd. Het kadastraal inkomen wordt eenmalig  per woning vastgesteld door het kadaster van de gemeente waar de woning staat. De benadering is als volgt: het K.I. is het netto bedrag dat bijbenadering gevraagd zou worden bij verhuur van de woning voor een jaar (als basisjaar geldt 1972). Het kadastraal inkomen geldt als basis voor diverse berekeningen: Belasting op onroerend goed (onderdeel van de personenbelasting), onroerende voorheffing en de registratierechten bij verkoop.

Laag schrijfgeld betekend een verlaagd tarief van registratierechten. In Vlaanderen geldt dan een tarief van 5% i.p.v. 10%, in het overige deel van België geldt een tarief van 6% i.p.v. 12,5% voor registratierechten. Het is van toepassing als het een woning betreft die dient als hoofdbedrijf waarvan het niet geïndexeerd kadastraal inkomen lager is of gelijk is aan €745,-. Indien de koper meerdere eigendommen bezit mag het kadastraal inkomen  van het totaal van zijn eigendommen inclusief de aan te kopen woning niet hoger zijn dan €745,-. Vanaf 3 kinderen kan u ook genieten van klein schrijfgeld indien het K.I. kleiner of gelijk is aan € 845. Vanaf 5 kinderen kan u genieten van het klein beschrijf voor een K.I. kleiner of gelijk aan € 945. Indien u meer dan 7 kinderen ten lasten heeft kan het K.I. worden opgetrokken naar € 1.045 om van klein schrijfgeld te genieten. Dit K.I. moet dan wel vaststaan, dus niet voor correctie, bijvoorbeeld t.g.v. aanpassingen van de woning in het verleden, vatbaar zijn. Als laag schrijfgeld is toegepast en de woning wordt binnen 3 jaar verkocht volgt als nog verhoging.

Een abattement is een vermindering van de heffingsbasis met €12.500 van de registratierechten bij de aankoop door een natuurlijk persoon van zijn enige eigen woning om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen in Vlaanderen. Voor Brussel geldt een vermindering van de registratierechten van € 45.000,voor Wallonië geldt deze regel in het geheel niet. Het vermindert de registratierechten met € 1250 (in geval 10%) of met € 625 (in geval 5%) in Vlaanderen.

U mag (als natuurlijk persoon) eerder betaalde registratierechten in mindering brengen bij een volgende aankoop van een woning, tot een maximum van € 12.500 (Vlaams Gewest), mits de aankoop van de nieuwe woning binnen twee jaar na de verkoop van de oude woning geschiedt. Als u onroerend goed binnen twee jaar na aankoop verkoopt en u groot schrijfgeld betaald heeft kunt u drie vijfde van de betaalde registratierechten terugvorderen, echter deze teruggave is soms niet combineerbaar met de ‘meeneembaarheid’.

In bepaalde omstandigheden kan voor de aankoop een toepassing van het BTW tarief gelden in plaats van de registratierechten. Dit kan alleen voor de woning, niet voor de grond, want daar zijn altijd registratierechten over verschuldigd. Deze regeling wordt meestal gebruikt bij de aankoop van een woning op tekening (plan) en bij de verkoop van woningen door een projectontwikkelaar. Ook als een particulier zijn woning verkoopt kan hij soms kiezen voor de BTW regeling in plaats van de registratierechten. Voordeel voor de verkoper is dat hij zo zijn betaalde BTW(deels) terug krijgt en de koper in registratierechten bespaart. Voorwaarden zijn dat het een nieuwe woning betreft en dat de verkoop geschiedt voor 31 december van het tweede jaar na de ingebruikname of verkrijging van de verkoper.

Verkoop van een eigendom geschiedt vrij en onbelast. Deze belangrijke clausule vindt men terug in de meeste notariële koopaktes. Het houdt in dat: Het eigendom vrij van hypotheek wordt geleverd, de verkopende partij geen belasting verschuldigd is die zou kunnen leiden tot een vestiging van hypotheek op het eigendom door de belasting, het verkochte niet in strijd met stedenbouwkundige bepalingen werd opgericht, er geen betwisting is over het eigendom en er geen beslagen van schuldeisers op het eigendom rusten.

Van tekortschatting is sprake als de overeengekomen (ver)koopprijs niet overeenstemt met de werkelijke waarde. De fiscus kan dan de aankoopprijs betwisten, en alsnog hogere registratierechten claimen.

Het stedenbouwkundige attest geeft u daarover alle informatie. U kunt dat attest aanvragen bij de gemeente. U kunt ook verkoper verzoeken een dergelijk attest voor te leggen. Eventueel laat u dit als opschortende voorwaarde in een onderhandse verkoopovereenkomst opnemen.

In dat geval vervalt de overeenkomst als dit attest uitblijft of niet aan u wensen voldoet. Let dan wel op de juiste omschrijving van die opschortende voorwaarde.

Hoe weet ik wat ik mag bouwen?

De stedenbouwkundige voorschriften regelen een aantal verplichtingen met betrekking tot de te bouwen woning. Ze zijn opgenomen in het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA), in verkavelingvoorschriften en/of in Gewestelijke Provinciale of Gemeentelijke bouwverordeningen. Ze bepalen onder andere ligging, bebouwbare oppervlakte, de dakhelling en de te gebruiken bouwmaterialen.

Wat zijn stedenbouwkundige voorschriften en/of vergunning?

Deze voorschriften worden vastgesteld door de gemeentelijke of gewestelijke overheden. Ze betreffen bouwafstanden, aard en kleur van de materialen, aantal verdiepingen, vorm van het dak, ect. Teneinde de koper in te lichten verricht de notaris in het kader van de verkoop van de grond de stedenbouwkundige opzoekingen waarvan sommige verplicht en sommige facultatief zijn. Ze worden vermeld in de koopakte. De stedenbouwkundige vergunning is een administratieve beslissing waarbij toestemming wordt verleend om bepaalde bouwwerken uit te voeren.

De koper heeft dan een bouwverplichting. Op straffe van boete of nietigheid van koop dient binnen bepaalde termijn de grond bebouwd te worden. Dit om speculatie tegen te gaan.

Het aan te kopen gebouw moet nog gebouwd worden, vaak een appartement of een woning die ‘sleutel op de deur’ wordt opgeleverd, of in een groep van woningen wordt gebouwd. De koper geniet van een beschermende wet: ‘de Wet van Breijne’. In deze wet zijn beschermingsmaatregelen voorzien op het gebied van eigendom, aansprakelijkheid, voorschotten en zekerheidsstelling van de aannemer.

Wat houdt die ‘Wet van Breijne’ in?

Deze wet is bedoeld om kopers, die met een bouwbedrijf in zee gaan of een woning op plan (tekening) kopen, beter te beschermen. Zij is tevens van toepassing op verkoopovereenkomsten waarbij wordt overeengekomen voor een bepaald bedrag aan verbouwingen of uitbreidingen uit te voeren. Zij is niet geldig als u het volledig bedrag pas betaalt na voltooiing van de woning of de werkzaamheden. De wet voorziet onder andere in een voltooiingwaarborg, een aantal opschortende voorwaarden, controle op de wettelijk opgelegde borgstelling door de aannemer en regels omtrent de oplevering.

Registratierechten zij de aan de overheid verschuldigde belastingen bij overdracht van onroerend goed, vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting. In België is de hoogte van deze registratierechten per gewest verschillend. Het is in principe 12,5%, met uitzondering van Vlaanderen, daar geldt 10%. Als basis geldt de verkoopprijs zoals in de akte vermeld. In sommige gevallen kan de koper genieten van een verlaagd tarief. Dat kan zijn laag schrijfgeld, een abattement of een verrekening.

Bij aankoop nieuwbouw of eigendom in opbouw worden alleen registratierechten berekend over de grondwaarde, terwijl op de waarde van de bouw 21% BTW wordt geheven.

U mag (als natuurlijk persoon) eerder betaalde registratierechten in mindering brengen bij een volgende aankoop van een woning, tot een maximum van € 12.500 (Vlaams Gewest), mits de aankoop van de nieuwe woning binnen twee jaar na aankoop verkoopt en u groot schrijfgeld betaald heeft kunt u drie vijfde van de betaalde registratierechten terugvorderen, echter deze teruggave is soms niet combineerbaar met de ‘meeneembaarheid’.

Wat verstaat men onder een aankoop onder BTW statuut?

In bepaalde omstandigheden kan voor de aankoop een toepassing van het BTW tarief gelden in plaats van de registratierechten. Dit kan alleen voor de woning, niet voor de grond, want daar zijn altijd registratierechten over verschuldigd.

Deze regeling wordt meestal gebruikt bij de aankoop van een woning op tekening (plan) en bij de verkoop van woningen door een projectontwikkelaar. Ook als een particulier zijn woning verkoopt kan hij soms kiezen voor de BTW regeling in plaats van de registratierechten. Voordeel voor de verkoper is dat hij zo zijn betaalde BTW (deels) terug krijgt en de koper in registratierechten bespaart.

Voorwaarden zijn dat het een nieuwe woning betreft en dat de verkoop geschiedt voor 31 december van tweede jaar na ingebruikname of in bezit verkrijging van de verkoper.

Wanneer het gaat om een te bouwen of een aanbouw zijnde woning stelt de Belgische wet dat het voorschot niet hoger mag zijn dan 5% van de bouwprijs. In alle andere gevallen bestaat geen wettelijke regeling, en is men vrij om te bepalen of, en zo ja, hoeveel er aan voorschot betaald dient te worden.

In het geval van een nieuwbouwwoning moet U ten laatste drie maanden nadat er een kadastraal inkomen en kadastraal nummer aan uw woning is toegekend, een aangifte indienen bij het BTW kantoor van uw gemeente. Hierin dienen alle kosten te worden opgesomd vergezeld van facturen, het plan en het lastenboek (budget/bestek).

De BTW administratie gaat na of het totaalbedrag overeenstemt met de normale bouwwaarde van uw woning. Is een verschil verklaarbaar, bijvoorbeeld omdat u zelf een aantal werkzaamheden heeft uitgevoerd, dan volgt geen naheffing. Is het verschil onverklaarbaar dan dient over het verschil 21% BTW te worden betaald. Realiseert u zich dat in het buitenland (bijv. NL of D) betaalde facturen met buitenlandse BTW voor de Belgische BTW opgevat kunnen worden als nog niet voldane BTW in België! Voor bouw of verbouw geldt BTW tarief van 21%, voor sommige verbouwingen geldt een verlaagd tarief van 6%.

Bij volledige renovatiewerken waar de verbouwing of renovatie groter is dan de oorspronkelijke waarde van het gebouw is het tevens mogelijk dat een BTW aangifte moet worden ingediend. In geval van nieuwbouw in een project van meerdere woningen wordt de BTW vaak door de aannemer- promotor afgehandeld.

Het verlaagd BTW tarief van 6% is van toepassing op verbouwingswerkzaamheden van woningen ouder dan 5 jaar die particulier aangewend worden. Deze werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer. Bij volledige renovatiewerken waar de verbouwing of renovatie groter is dan de oorspronkelijke waarde van het gebouw is het tevens mogelijk dat een BTW aangifte moet worden ingediend.

In de wet is een vrij gedetailleerde regeling uitgewerkt. Een notariële basisakte legt de opsplitsing en horizontale verdeling vast alsmede het aantal aandelen dat een appartement bezit in de gemeenschappelijke delen. Daardoor kan elk deel afzonderlijk verkocht en/of verhypothekeerd worden.

De gemeenschappelijke delen zij onverdeelbaar, zoals de grond, buitenmuren, dak, gang, trappen, lift en hoofdleidingen. Verder zijn in de basisakte geregeld: het beheer, bestuur van eigenaren en verdeling van de gemeenschappelijke kosten. De basisakte geldt voor eigenaars en huurders.

Dit is een verzekering af te sluiten door de bouwer en staat voor ‘Alle Bouwplaats Risicoverzekering’. Zij dekt schade aan de bouwwerken, en in sommige gevallen schade aan derden. Als de aannemer een dergelijke verzekering heeft gesloten heeft het geen zin er zelf nog een te sluiten.

Stel dat je na enkele jaren door een constructiefout van de aannemer ernstige schade krijgt aan je woning (bv. een verzakking). In principe moet de aannemer de schade herstellen en eventueel vergoeden. Wat echter als de aannemer overleden of failliet is? Deze verzekering dekt dergelijke risico’s. De polis dekt dus niet alleen de risico’s tijdens de bouw, doch ook schade die daarna kan ontstaan in de tienjaars aansprakelijkheidstermijn.

Verschillende overheden bieden premies en of leningen aan voor kandidaat (ver)bouwers. In Vlaanderen gelden bijvoorbeeld: verbetering- en aanpassingspremies, verzekering tegen inkomensverlies, aanvullende leningen voor saneren, vergroten van de woning of aanpassingen aan de woning voor een gehandicapte persoon.

Al snel dient er een keuze gemaakt te worden om het werk al of niet door een aannemer te laten uitvoeren. Vervolgens is de vraag, nemen we een hoofdaannemer of een aantal aannemers voor verschillende onderdelen en spelen we zelf hoofdaannemer?

Als u kiest voor een algemeen aannemer/onderneming wordt u, mits deze geregistreerd is, beschermd door de ‘Wet van Breyne’. Het feit dat een aannemer geregistreerd is, is vaak ook een voorwaarde voor een aantal voordelen. U als particulier dient na te gaan of de aannemer of als u zelf aannemer speelt de schrijnwerker, stukadoor etc. geregistreerd is.

Is deze niet geregistreerd, dan bent u verplicht 50% op zijn facturen in te houden en af te dragen aan belasting en sociale zekerheid. Doet u dat niet dan kan de fiscus achteraf de rekening presenteren.

Werkt u met slechts een aannemer die beroep doet op diverse onderaannemers, dan is het voldoende voor u om na te gaan of deze hoofdaannemer geregistreerd is.

Wat is een aannemerpromotor?

Minder tijdrovend is een woning te kopen bij een aannemerpromotor. Zij leveren een huis of appartement tegen een vaste prijs, vaak in een complex van woningen. Zij beschikken vaak over de bouwterreinen en zijn onderworpen aan de ‘Wet van Breyne’.

Als de bouwwerken voltooid zijn moeten ze worden opgeleverd. De opdrachtgever moet eventueel met hulp van zijn architect nagaan of de werken voltooid zijn en of ze conform de contractuele documenten en de regels van de kunst zijn uitgevoerd. Als dat het geval is zal hij de werken goedkeuren. De oplevering gebeurt doorgaans in twee stappen, Voorlopig na voltooiing werkzaamheden, eindoplevering na verstrijken van een proeftijd (min 1 jaar volgens Wet van Breyne).

Als men een stuk grond aankoopt verdient het de voorkeur te beschikken over een plan opgesteld door een landmeterexpert. Hierin zijn de oppervlakte van het perceel en de grenzen van het perceel aangegeven. Als er geen plan is kan de landmeterexpert, door afpaling, het perceel vaststellen en een plan voor de koopakte op stellen.

Soms is een verbouwing gewoonweg noodzakelijk, maar verbouwen is in België ook financieel aantrekkelijk. Voor de gebruikte materialen betaalt u slechts 6% BTW in plaats van 21%. Om het 6% BTW tarief te bekomen dient u dit aan te leverancier door te geven zodat deze de facturen correct kan opstellen. Voor de werkzaamheden en de architect geldt het gebruikelijke tarief van 21%. Om van dit voordeel te profiteren, moet u voldoen aan de volgende eisen:

In Belgie zijn voor de meeste verbouwingen stedenbouwkundige vergunningen (attest) nodig. Vraag vooraf goed na bij het gemeentebestuur of een stedenbouwkundige vergunning noodzakelijk is voor een bepaalde verbouwing.

Er zijn in België, zoals ook in Nederland, een aantal regels en bepalingen waaraan moet worden voldaan om een huurovereenkomst te kunnen en mogen opmaken. Wat een huurovereenkomst allemaal moet bevatten en hoe u verrassingen kunt voorkomen, gaan wij u uit de doeken doen.

Waar moeten beide partijen aan voldoen?

Beide partijen moeten bekwaam zijn om een overeenkomst te kunnen en mogen sluiten. Dit betekent dat er aan de hierna volgende eisen minimaal moet worden voldaan:

Registreren van het contract

Bij elk schriftelijk huurcontract is het verplicht dit huurcontract te laten registreren. Het registreren is enkel een formaliteit die van geen enkele invloed is op het huurcontract zelf maar heeft wel als voordeel dat het huurcontract een wettelijke datum van registratie krijgt. Dit kan latere twisten over de aanvang van het contract vermijden.

Hoe ziet een huurovereenkomst eruit?

De huurder en/of verhuurder bepalen onderling wat de inhoud van het huurcontract zal zijn. Aan te raden is wel om onderstaande punten steeds op te nemen. Het zijn punten waarvan wij denken dat ze in geen enkel huurcontract mogen ontbreken:

Belangrijk bij een huurovereenkomst is of de woning zal gebruikt worden als hoofdverblijfplaats of niet. Wanneer wordt de woning beschouwd als hoofdverblijfplaats en wat moet opgenomen worden om latere discussies te vermijden?

Algemeen verhuur van onroerende goederen

Slaat terug op het burgerlijk wetboek met veel niet bindende regels. Het contract zelf is vrij op te stellen en kan/mag dus bepalingen bevatten die afwijken van het wetboek. Contracten, welke onder deze regeling zijn opgesteld, zullen weinig opgelegd krijgen van rechtswege. In het geval van een dergelijk contract zullen de clausules in het contract merendeels doorslaggevend zijn tijdens en na de huurovereenkomst.

Verhuur van onroerende goederen met betrekking op de hoofdverblijfplaats

Hier vallen de meeste huurcontracten onder. Het belang van de hoofdverblijfplaats is van doorslaggevend belang omdat deze er voor zorgt dat de huurovereenkomst enkele bepalingen moet bevatten waaraan zowel huurder als verhuurder zich niet kunnen aan onttrekken ( zelfs niet als beide partijen het wensen ).

Een plaatsbeschrijving van de woning is heel belangrijk zowel voor de huurder als de verhuurder. Het is ten zeerste aan te raden op voorhand een inventarisatie te doen om achteraf veel strijd te voorkomen. Op wat moet gelet worden en wat moet in een plaatsbeschrijving staan? Er zijn bedrijven die voor u een volledige plaatsbeschrijving kunnen opstellen.

Wie moet de plaatsbeschrijving opmaken?

Het is aan te raden, maar niet verplicht, om de plaatsbeschrijving te laten opmaken door een expert ( zie ook Expertise). Het geniet duidelijk de voorkeur dat beide partijen één opdracht geven een plaatsbeschrijving laten opmaken. Zowel de huurder als de verhuurder dienen dan de plaatsbeschrijving te ondertekenen. De kosten zullen dan volgens afspraak verdeeld gaan worden.

Onderhoud van de woning

Om veel discussie te voorkomen is belangrijk om op voorhand te bepalen welke kosten voor de huurder zijn en welke voor de verhuurder. Er is geen wettelijk kader waarbinnen deze worden bepaald. Wij plaatsen de meest voorkomende onderhoudskosten even op een rij...

Wat te doen als er toch discussie ontstaat?

Het is nimmer geheel uit te sluiten dat er discussie ontstaat tussen huurder en verhuurder over wie de kosten van de herstellingen moet dragen of dat de verhuurder de herstellingen niet laat uitvoeren. Om te voorkomen dat het conflict voor de vrederechter gebracht moet worden kan je best enkele stappen volgen die de kans bieden op een oplossing

De juiste prijs voor het juiste pand

Zijn huurwoningen makkelijk te vinden die voldoen aan uw eisen? Als dit niet het geval is zal je al vlug veel betalen per maand of je moet misschien je eisen naar beneden afschaven;

Opzeggen huurovereenkomst

Opzegtermijn

De opzegtermijn voor de huurder is 3 maand en voor de verhuurder is dit 6 maand.
Let wel: de verzenddatum van de opzegging is van belang om de opzegtermijn uit te rekenen.
De maanden worden steeds gerekend vanaf de eerste dag van de volgende maand. Vb. Voor een opzegbrief die 30 september is verstuurd kan het dus best zijn dat de opzegtermijn pas start vanaf 1 november.

Directe opzegging van het huurcontract

Er zijn ook andere facturen die er voor kunnen zorgen dat het huurcontract opgezegd mag worden.

Onteigening: Onteigening staat gelijk aan een onbewoonbaarheidsverklaring. Dit wil dus zeggen dat ook bij een onteigening de huurovereenkomst onmiddellijk en zonder schadevergoeding wordt ontbonden

Betalen van een schadevergoeding

Wanneer een huurder het huurcontract vervroegd wil opzeggen kan de verhuurder een schadevergoeding vragen. Dit wil zeggen dat de huurder een bepaald bedrag dient te betalen aan de verhuurder ongeacht het bedrag van de opzeggingstermijn. In vele gevallen zal dit:

Oppervlakte van het appartement of studio

Het eerste aandachtpunt bij het huren van een studio of appartement is de werkelijke oppervlakte. Er zijn verhuurders die enkel de totale oppervlakte vermelden in advertenties, briefwisseling, mail en soms zelf in het contract. Deze totale oppervlakte is de ruimte van je appartement samen gerekend met de oppervlakte van de gemeenschappelijke ruimtes. In sommige gevallen is dit verschil zo groot dat het voor iedereen duidelijk is maar soms is het verschil minder dan 10 m² en dat kan verwarring scheppen. Het beste dat je kan doen is even vragen of het vermelde oppervlak de reële oppervlakte van het appartement of de studio is. Hou ook rekening met eventuele aftrek van de diktes van muren en/of openingen in plafonds.

Totaal van de kosten voor het huren van een appartement of studio

Naast de huurprijs van je appartement of studio zullen er ook extra kosten aangerekend worden. Deze kosten zullen bijna altijd betrekking hebben op het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes maar ku