Hypotheek Belgie, uw emigratie-expert » Hypotheken tot 125%| over belgie notarissen

Notarissen

De rol van de notaris in het algemeen?

De notaris in België is een openbaar ambtenaar aangesteld door de Belgische Staat. De honoraria zijn, in tegenstelling tot Nederland, door de Belgische Staat vastgelegd. De notaris is verantwoordelijk hij opmaakt.

Hypotheek Belgie.Hypotheken,Verzekeringen,Notarissen

Bij de aankoop van onroerend goed garandeert hij de wettelijkheid van de verkoopakte, het maakt de koper officieel eigenaar van het gekochte, en op basis van de akte zal de kadastrale registratie wordt gewijzigd. Tevens maakt de akte het mogelijk dat tegenover derden een recht van eigendom kan worden afgedwongen. Men spreekt dan van tegenstelbaarheid aan derden.

Wat zijn de taken van de notaris?

Naast het opmaken van de notariële akte, is de notaris ook de aangewezen persoon om bij verschillende instanties de nodige informatie te verzamelen over het onroerend goed en over de verkopende partij.

Controle van de identiteit en bevoegdheid tot verkoop van de verkoper.
De hypothecaire toestand van het pand bij de hypotheekbewaarder (register).
Controle op het feit of het pand voldoet aan stedenbouwkundige voorschriften.
Eventuele informeren huurovereenkomsten
Fiscale toestand van de verkoper bij de belastingdiensten.
Hij vraagt een kadastrale legger en het kadasterplan op en laat indien nodig een opmetingsplan maken.

Na het tekenen van de akte zal de notaris de akte late registreren bij het plaatselijk registratie kantoor en de hypotheekbewaarder.

Wat zijn kosten van de notaris?

De kosten en honoraria van een notaris in Belgie zijn in de wet vastgelegd. De notaris is aan deze tarieven gebonden. Het is voor een Belgische notaris dus net mogelijk om kortingen verlenen of hogere facturen op te stellen. Naast het ereloon (honorarium)van de notaris betaalt de klant ook dossierkosten ( de daadwerkelijke aktekosten) en eventueel registratierechten (deze vervallen per 1 januari 2009 in sommige gevallen). De registratierechten worden door de notaris betaalt aan de fiscus. De aktekosten worden vaak forfaitair bepaald aan de hand van barema’s. Deze barema’s zijn vastgestelde kosten en zijn terug te vinden in tabellen.

Wie doet de notaris keuze bij de koop van een woning of grond?

Bij een vrije verkoop zijn de alle partijen vrij in hun keuze van notaris. Zowel de eigenaar als de kandidaat koper hebben ieder het recht hun notaris aan te duiden. De keuze van de notaris wordt vastgelegd in de voorlopige verkoopovereenkomst. Er bestaat dus de mogelijkheid om de verkoopakte te laten verlijden voor twee notarissen. Ondanks het feit dat er twee notarissen zouden kunne aanzitten leidt dit niet tot hogere kosten. In praktijk komt het niet vaak voor, maar de mogelijkheid bestaat.

Voor een openbare verkoop gelden de mogelijkheden tot afwijken niet. In het geval van een openbare verkoop treedt alleen de notaris op die de openbare verkoop houdt.

Wie is aansprakelijk als de notaris een fout maakt?

De notaris is aansprakelijk voor alle werkzaamheden en informatie verschaft door zijn/haar notariaat. De verantwoordelijkheid van de notaris wordt niet alleen gewaarborgd door een persoonlijke verzekering, maar ook door de overkoepelende organisatie van notariaten. De overkoepelende organisatie voor notariaten vergoedt zonder daartoe wettelijk verplicht te zijn de slachtoffers van insolvabele of niet correct werkende notarissen. De vergoedingen zijn doorgaans tussen de 75% en 100% van de geleden schade.

Welke samenlevingsvormen kent België?

België kent drie vormen van samenleving:

· Huwelijk: afgesloten door ambtenaar burgerlijke stand.

· Ongehuwd samenwonen: vereist geen formaliteit.

· Wettelijk samenwonen: vereist verklaring van ambtenaar burgerlijke stand.

Buiten het huwelijk kennen de andere samenlevingsvormen in Belgie geen verzorgingsplicht (o.a. alimentatie). Voor wettelijk samenwonenden in Belgie ontstaan een aantal rechten en plichten. Deze rechten en plichten gelden ook voor gehuwden, echter de Belgische regelgeving gaat niet zo ver als het Nederlandse geregistreerd partnerschap.

Wat is een (tontine) beding van aanwas?

Beding van aanwas, in de volksmond ook ‘tontine’ genoemd is essentieel een kanscontract. Het is een contract waarbij bij overlijden van een van de verwervende personen het onroerend goed zal overgaan naar de langstlevende. Dit contract voorkomt dat er belasting, successierecht betaald moet worden door de langstlevende. Het is ook mogelijk om de rechten van kinderen en ouders uit te sluiten. Het beding van aanwas kan niet eenzijdig worden verbroken, tenzij een opzegmogelijkheid als voorwaarde in het contract is opgenomen.

Is het nuttig contact op te nemen met de notaris in geval van openbare verkoop?

Omdat het verhandelen, verhuren of andere transacties van een onroerend goed voor de meeste mensen geen dagelijkse aangelegenheid is, is het aan te bevelen vooraf contact op te nemen met de verkopende notaris. De notaris zal alle inlichtingen kunnen verstrekken omtrent de voorwaarden van verkoop, huur of pachtcontracten, erfdienstbaarheden, lasten, belasting, recht van voorkoop, stedenbouwkundige voorschriften etc.

Welke zijn de aandachtspunten voor het familie en erfrecht?

Aangezien België een federale staat is, bestaande uit 3 gewesten (gemeenschappen) Vlaanderen, Wallonië en Brussel, is van belang te weten dat per gewest verschillende regels gelden voor registratierechten en successierechten.

Voor de geldigheid van bestaande gemeenschap van goederen dan wel huwelijkse voorwaarden bij gehuwden geldt, dat de werking daarvan in België wordt erkend, maar het kan het zijn dat Belgische wettelijke regels de bedoelingen van de partners kunnen doorkruisen. Een tijdig bezoek aan de notaris is daarom aan te raden.

Voor in Nederland geregistreerde partnerschappen en de zgn. homohuwelijken geldt in België, dat deze voor wat betreft hun rechtsgevolgen zeker in het eerste geval erkend worden. Hoewel er in België nog weinig rechtspraak is over homohuwelijk, geldt daarvoor waarschijnlijk hetzelfde.

Het is overigens in alle gevallen zeer aan te bevelen, om voor verhuizing met een Belgische notaris na te gaan of de daarbij gemaakte regelingen ook in België op de gewenste wijze zullen gelden.

Tussen Nederland en België bestaat geen overeenkomst ter voorkoming van dubbele belastingheffing voor de successierechten. Wanneer een persoon met de Nederlandse nationaliteit zich in België vestigt en binnen tien jaar overlijdt, blijft de Nederlandse successierechtheffing van toepassing. Tevens zal in principe het Belgisch successierecht geheven worden. Er is dan feitelijk sprake van dubbele successiebelasting. In het algemeen houdt Nederland wel rekening met wat in België al geheven is, maar men betaalt daardoor in feite steeds het hoogste van de twee tarieven. Houd er rekening mee dat het ‘Nederlandse’ testament meestal alleen rekening heeft gehouden met Nederlandse erfrecht- en successiebelastingregels, die straks in België ongeldig, onvoordelig of ineffectief kunnen blijken.

Overleg met de notaris en fiscalist kunnen verder waardevolle informatie opleveren over de maatregelen die men inzake familie- en erfrecht het best kan nemen, welke alternatieve schenkings- en overdrachtsvormen België kent en of en hoe een testament zou moeten worden aangepast.